Логично, что начинать ремонт следует с работ, сопровождающихся появлением большого количества мусора. Если планируется перепланировка, вначале следует снести не устраивающие вас перегородки (если, конечно, это не приведёт к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций, а так же к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры) и построить новые. Если вы не собираетесь менять в квартире пол, спасти его поможет полиэтиленовая плёнка, покрытая сверху оргалитом. Паркетный пол в любом случае придётся восстанавливать после ремонта - циклевать (или шлифовать, если паркет уже много раз циклевался и толщина покрытия совсем маленькая) и покрывать лаком.
Затем удаляются покрытия с потолка и стен. Если потолок окрашен вводно-дисперсионной краской либо эмалью, очистить его практически невозможно. В этом случае достаточно удалить при помощи шпателя отслаивающиеся участки и расширить трещины. Если же потолок покрыт побелкой, её необходимо смыть до подстилающего слоя шпаклёвки. Дело в том, что от качества этой операции зависит сцепление нового покрытия с основанием, так как остатки побелки являются разделительным слоем, снижающим адгезию нового покрытия, что может привести к образованию пузырей. Побелка размачивается водой при помощи валика и удаляется шпателем, остатки смываются влажной ветошью.
Таким же образом удаляются старые обои.
После этого рекомендуется произвести замену окон и подоконников, а так же устройство оконных откосов. После установки окон рекомендуется также упаковать их плёнкой во избежание повреждений и загрязнения.
Достаточно «грязными» являются также работы по реорганизации систем жизнеобеспечения. Проводятся сварные работы, штробление и разводка труб в санузле и на кухне. При наличии возможности полезно установить фильтр на трубопроводе с холодной водой. Это поможет сохранить собственное здоровье и импортную бытовую технику, особенно электронагревательные элементы бытовых приборов, душевые сетки, разбрызгивающие головки стиральных и посудомоечных машин.
Работы в санузле далее идут по своему плану: устанавливается ванная, производится выравнивание стен и облицовка их плиткой, затем монтируется потолок и укладывается плитка на пол. В финале устанавливаются прочие сантехнические устройства, смесители и т. п.
Следующим этапом прокладывается электропроводка в комнатах. Её можно провести в стенах или по полу. В целях повышения безопасности и обеспечения надёжности проводку можно проложить внутри металлических труб. Это позволяет защитить проводку от внешнего повреждения, например, дрелью, и даёт возможность заменить провод целиком не вскрывая стен и пола, протащив новый провод вместо старого. Необходимо заранее продумать места расположения выключателей и розеток и их количество. Прокладываются также телефонный и телевизионный кабели, при этом следует помнить о том, что силовой кабель не следует прокладывать вместе с ними во избежание наводок и помех. Электропроводка в санузле обязательно должна иметь заземление. В случае отсутствия в доме разводки «земли» провод заземления можно подключить к стандартному щитку, где установлен электросчётчик.
Когда электропроводка проложена, установлены подрозетники и распаечные коробки, проводится контроль напряжения на всех точках, концы проводки изолируются и укладываются в подрозетники. Розетки и выключатели устанавливают в последнюю очередь после малярных работ, работ по устройству стяжки пола, установки дверных коробок и дверей и поклейки обоев, чтобы сохранить их товарный вид.
Вслед за прокладкой электропроводки ведутся малярные работы. В связи с тем, что каждый слой штукатурки или шпатлёвки должен полностью высохнуть, прежде чем можно будет продолжать работу, в серьёзных фирмах степень готовности каждого слоя определяется при помощи влагомера.
Устройство стяжки пола можно выполнять различным материалом- от обычной цементно-песчаной смеси до самовыравнивающихся полов. Простая смесь недорога, однако её труднее выровнять по горизонту и для полного высыхания ей требуется 40 дней.
Весьма технологичный и гораздо более дорогой материал- наливные самовыравнивающиеся полы. При их использовании заливается жидкий раствор смеси, который растекается и даёт горизонтальную поверхность. Высыхает такая смесь за 15 дней, что даёт значительный выигрыш во времени.
Затем устанавливаются дверные коробки и двери. Саму дверь после монтажа можно убрать на время ремонта чтобы защитить от повреждений. Одновременно с установкой дверей могут быть окрашены потолки и уложена плитка на окончательно высохшую стяжку там, где это запланировано.
Если финишным покрытием не является плитка, стяжку покрывают битумной мастикой и укладывают на неё фанерные листы, фиксируя их к полу саморезами (на один лист фанеры 30-50 саморезов). После монтажа фанеры можно наклеить обои под покраску.
Если планируется покрывать пол ламинированным паркетом или паркетной доской, в первую очередь наклеивают обыкновенные обои.
Если же покрытием поля является штучный паркет, то последовательность действий должна быть такой: сначала укладывается паркет, циклюется и покрывается одним слоем лака. После этого производится поклейка обоев, а затем паркет покрываестя остальными слоями лака. Такая последовательность связана с тем, что во время циклёвки достаточное количество пыли осаждается на окружающих предметах, в том числе и на стенах. Пыль очёнь едкая и плохо смывается, и, чтобы не испортить обои, их наклеивают после циклёвки, а чтобы паркет не набрал влаги, перед поклейкой обоев его покрывают одним слоем лака.
